Кадастровый учёт в Нижнем Тагиле

Любое недвижимое имущество, находящееся на территории РФ, согласно ФЗ №221, принятому в 2007г., должно состоять на кадастровом учёте. Данное положение было принято в целях упорядочения регистрации и оборота недвижимости. Однако, регистрация в Росреестре зачастую наоборот, становится причиной конфликтных ситуаций и споров между владельцами земельных наделов, жилых и коммерческих помещений. Решить проблемы, причиной которых стал кадастровый учёт в Нижнем Тагиле и пригороде, быстро и эффективно смогут сотрудники нашей юридической компании.

Для чего необходим кадастровый учёт

Всё недвижимое имущество, вне зависимости формы собственности, обязательно должно регистрироваться в едином госреестре ЕГРН. Информация о нём вводится в общую базу данных, и служит подтверждением двух основных фактов:

• Наличия данного объекта, с определёнными параметрами – адресом местонахождения, площадью территории.
• Нахождение данного недвижимого имущества в собственности у конкретного частного лица или организации.

На основании информации, занесённой в базу данных, производятся различные статистические расчёты, вычисляются размеры ставки налогообложения, назначение некоторые разновидности штрафов.

Регистрация права владения

Собственник любой недвижимости обязан поставить её на учёт системе ЕГРН. В противном случае она не будет де-юре считаться принадлежащей ему. Следовательно, гражданин не сможет совершать с ней никакие имущественные сделки – продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить. Для получения правоустанавливающих документов, нужно подать заявление в регистрационные органы.

Подтверждение чистоты сделки

Выписка из госреестра служит дополнительным подтверждением чистоты сделки. Согласно статистическим данным правоохранительных органов, не менее 10% из всех сделок купли-продажи недвижимости в нашей стране совершаются с различными нарушениями. В ряде ситуаций это непреднамеренные ошибки и нарушения действующего законодательства, допускаемые сторонами.

Часто встречаются и преднамеренные мошеннические действия, связанные с подделкой документов. По фальшивым бумагам некоторые аферисты пытаются продать или сдать в аренду земельные участки, жильё и коммерческие объекты, не принадлежащие им. Для проверки права собственности продавца, покупателю достаточно обратиться в учреждение Росрестра за соответствующей справкой.

Возможные «подводные камни»

Вводя в действие систему ЕГРН, государство заботилось о:

• Упрощении процесса фиксации прав на недвижимость.
• Снижении числа конфликтов, связанных с вопросами принадлежности собственности.
• Уменьшении случаев мошенничества при заключении имущественных договоров.
• Возможности чёткого определения границ земельных участков для разрешения территориальных споров между соседями.

Тем не менее, полностью добиться всех целей, поставленных введением в действие ФЗ №221, не удалось. И частные граждане, и организации, зачастую сталкиваются с разноплановыми проблемами в сфере кадастрового учёта имущества. Рассмотрим некоторые, чаще всего встречающиеся здесь проблемы и сложности.

Постановка на учёт

В ряде ситуаций учреждение Росреестра отказывает заявителю во внесении его имущества в единую базу ЕГРН. Причин для этого бывает несколько, наиболее частая из которых – несоответствие информации, содержащейся в представленной документации, с реальностью. Причиной ошибки могут стать действия инженера, производившего межевание, замеры на местности, и составлявшего технический план.

В этой ситуации владелец участка вправе подать жалобу на сотрудника кадастровой службы в вышестоящие инстанции. В ней следует потребовать исправления допущенных ошибок, в том числе и проведение всех работ заново, с составлением всей необходимой для предоставления в Росреестр документации по-новому. Другая причина отказа в регистрации, это неполная комплектность поданного к рассмотрению комплекта документации. В других случаях, бумаги содержат актуальную информацию, но сама форма из составления, заполнения бланков и справок, может не соответствовать принятым нормативам.

Во всех перечисленных случаях быстро исправить ситуацию поможет адвокат нашего правового агентства, специализирующийся на кадастровых вопросах. Он сможет юридически грамотно составить и подать претензию к работе инженеров и прочих сотрудников кадастрового учреждения. Также квалифицированный наш специалист проверит собранные вами документы на полную комплектность, правильность их составления и заполнения. При наличии доверенности, он сможет взять на себя всю работу по сбору и комплектации бумаг, необходимых к подаче в регистрационную службу.

Разногласия между соседями

Нередки случаи конфликтов между собственниками соседних земельных наделов, причиной которых становятся разногласия о границе их владений. Частенько подобные конфликтные ситуации провоцирует процедура межевания. В ходе неё часто выясняется, что часть земли, которой длительное время пользовался один гражданин, на деле принадлежит не ему, а соседу. При этом, на руках у обоих могут находиться документы, доказывающие их правоту, и, соответственно, противоречащие друг другу.

Как пример, можно привести ситуацию, когда после составления технических планов соседних участков, происходит их наложение друг на друга. Если сравнить две схемы от разных инженеров-землемеров, то выясняется, что некоторые участки наделов на одном плане принадлежат одному владельцу, а на другом – его соседу. Кроме ошибок составителей схем, причиной закрадывающихся в них неточностей является отсутствие чётких стандартов процедуры межевания до введения в действие ФЗ №221.

К примеру, в Советское время главным правоустанавливающим документом на дачные участки была членская книжка садово-дачного кооператива. Карта раздела всей площади садоводческих и дачных товариществ на отдельные доли, часто составлялась просто на глаз. Они не имели масштаба, или топографической привязки межевых границ к ориентирам на местности. Как результат – ожесточённые споры, возникающие при необходимости межевания земель между когда-то хорошими соседями по дачным участкам.

Урегулировать такие казусы также можно при посредстве юристов, работающих в нашей компании. Они могут выступить в роли медиатора – посредника между конфликтующими сторонами. С помощью медиатора достигается консенсус, находится решение вопроса, удовлетворяющее обоих соседей. Это позволит разрешить спор без обращения к органам юстиции, в досудебном порядке.

Если же достичь компромисса не удастся, адвокат окажет всю необходимое содействие для решения вопроса через судебные органы. Он рассмотрит суть дела, оценит шансы доверителя на успех, предоставит необходимые консультации и составит список требуемых к подаче в суд документов. Если у клиента нет времени на самостоятельное ведение судебных тяжб, он полностью возьмёт все заботы на себя. Подготовит все нужные справки, выписки, соберёт свидетельские показания и проделает прочую работу по представлению вашего дела в судебной инстанции. Опираясь на свой опыт ведения судебных тяжб, наш сотрудник юридически грамотно представит интересы своего доверителя на заседаниях суда, значительно повысив его шансы на успех в возникшем земельном споре.

Прекращение или приостановка учёта

Иногда, в результате поданного заинтересованными лицами или инстанциями ходатайства, служащие Росреестра прекращают или приостанавливают на время регистрацию недвижимой собственности в базе ЕГРН. Причиной подачи заявления могут быть выявленные ошибки в поданных документах, возникшие споры относительно факта принадлежности регистрируемого имущества. Также приостановка может служить обеспечительной мерой на время ведения судебных тяжб относительно права владения, его границ и так далее.

В результате, владелец участка или дома де-юре перестаёт являться им. Он, в отсутствии регистрации, не может продать свою квартиру или земельный надел, оформить на него завещание или дарственную, заключить арендный договор. Решение подобного вопроса происходит через апелляционную комиссию, действующую при каждом региональном регистрационном органе кадастровой службы.

Правила подачи заявления на апелляцию регламентированы в постановлении Минэкономразвития №193. Жалоба, для принятия её к рассмотрению, должна составляться в строгом соответствии с принятыми стандартами делопроизводства. Подавать её следует в ту региональную апелляционную комиссию, которая действует при отделении Росреестра, приостановившем или отменившем регистрацию. То есть, если решение о прекращении учёта земельного участка было приятно Вологодским отделением, то подавать заявление следует туда же. При подаче претензии по месту жительства владельца, если оно отличается от места нахождения недвижимости, она будет возвращена назад.

Составить заявление в полном соответствии с нормами, указанными в постановлении №193, собрать необходимую доказательную базу, а также представить своего доверителя в апелляционной комиссии сможет адвокат по кадастровым вопросам. С его помощью вы сможете быстро и эффективно обжаловать неправомерное снятие вашего имущества с кадастрового учёта.