Доверенность не вызывающая доверия: как мне помог юрист при покупке квартиры

Реальная история от первого лица из жизни клиента

Никогда не предполагал, что мне понадобятся услуги юриста по жилищным вопросам. Как-то всегда все проблемы, связанные с жильем, решал самостоятельно. А началось все с того, что я решил приобрести квартиру для сына. Долго подбирали варианты вторички, и вот наконец нашлась именно такая квартира, которая была нужна: двухкомнатная, в хорошем районе и на втором этаже. Все как планировали. Упустить такой шанс очень не хотелось, поэтому к оформлению документов я приступил как можно быстрее. Но как-то не совсем было спокойно на душе, потому что оформление проводилось через доверенное лицо. Хотя в наше время доверенность - это не такой уже исключительный документ, чтобы обращать на это большое внимание. Сомнения в том, что я поступаю правильно, возникли, когда я случайно столкнулся с одним из соседей настоящего владельца квартиры. Кстати, последнего я так и не видел, все время как-то общался с посредником, который работал по доверенности.

И вот сосед сказал, что уже не первый раз эта квартира продается и почему-то все сделки расторгаются, что-то, мол, не так с документами. И предупредил меня о том, что нужно внимательно смотреть, чтобы не потерять деньги. Конечно, меня все это насторожило. Тот же сосед подсказал мне, что услуги юриста по жилищным вопросам придутся в этой ситуации весьма кстати. Поначалу я сомневался в том, что нужно куда-то обращаться. Ведь все это очень сложно: стоять в очередях, оплачивать. Но, в конце концов, подумал, что могу потерять гораздо больше денег, чем за консультацию и помощь юриста. И вот я записался на прием к юристу. Кстати обошлось без очередей, потому что запись велась по времени и не нужно было сидеть ожидать какой-то своей очереди. На консультации сразу поинтересовались адресом квартиры, сказали, что наведут справки и помогут разобраться все ли здесь безопасно в правовом плане. Когда я пришел к юристу на следующий прием, то информация по квартире была уже полностью собрана.

В результате оказалось, что доверенность, которая была выдана посреднику, оформлена грамотно, имеет подписи и заверена нотариусом. Но были некоторые и неточности в документе. Так, в частности, документ не содержал сведений о месте его подписания, была неразборчива дата и фамилия, имя, отчество также были написаны неразборчиво. Единственное, что совпадало, это был адрес места жительства представителя и представляемого. Кстати о прописке представителя я гарантии дать не могу, потому что паспорт он мне показывал мельком, я не вчитывался, где он прописан. Вообще данные о посреднике я не очень внимательно изучил. Хорошо, что все-таки я воспользовался такой возможностью, как услуги юриста по жилищным вопросам. Самому тут разобраться было бы весьма сложно.

Итак, документ содержал информацию о цене квартиры, которую собирался продать представитель. Были указаны условия продажи и оговаривалось право представителя заключать договор на тех условиях, которые он предполагал. В документе еще была одна неточность: не был расписан порядок расчета денежными средствами. Как сказал мне юрист, должно быть записано, будут ли деньги перечисляться в банк на расчетный счет владельца жилья или все же их получит посредник. Это очень важный момент, потому что представляющий утверждал, что деньги должны зачисляться на его счет. Уверенности в том, что это действительно так не было, так как я не мог связаться с владельцем квартиры.

Но все нюансы связанные с доверенностью были еще только верхушкой айсберга. Как выяснил юрист, доверенность была отменена владельцем. Этой информацией я не располагал и вряд ли у меня была бы возможность ее заполучить. В итоге, я мог бы потерять большую сумму денег, так как такую сделку можно было бы просто отменить. Как мне объяснил юрист, срок доверенности не должен превышать 3 лет. Если же срок не указывается, то она действительна в течение года. Также доверенность перестает действовать, если лицо, которое выдало ее, изменило свое решение и произвело отмену документа, как это и было в моем случае. В общем, правовых нюансов при оформлении сделок купли-продажи множество. В результате мне подсказали квартиру, с которой не было никаких проблем. Вариант оказался не хуже по расположению и планировке. И я очень доволен, что заказал вовремя услуги юриста по жилищным вопросам. Иначе мог бы остаться и без денег, и без жилья.